賃貸物件をお持ちの方や、物件からのキャッシュフローの増大をお望みの方に、プロパティマネジメント業務では、当社がオーナー様に代わって不動産の管理・運営・コンサルティングを行います。
不動産の「所有」と「経営」の分離がすすむ現代では、専門家のノウハウによって物件の管理・運営を行うことは、物件からの収益性向上に役立ちます。
オーナー様にはPM業務実施によって、次のようなメリットがあります。
- オーナー代行業務によって、専門家の手による物件管理を行います。煩雑な管理からオーナー様を解放し、コア業務へ専念されるお手伝いをしつつ、大切な資産からの収益を増大します。
※1.PM：プロパティマネジメント
※2.CS：カスタマー・サティスファクション
- ビル・マンションなど、物件への優良テナントの誘致を実施。低コストでの効率的な運営によりテナントの満足度（CS）をアップし、物件からの収益確保に貢献します。
※1.LM：リーシングマネジメント
※2.PM：プロパティマネジメント
※3.CM：コンストラクションマネジメント
- 物件の適切な維持管理により修繕経費を抑えるとともに、資産価値低減を抑制。リニューアルや用途転換によって賃料増大を目指すなど、売却時物件価値を最大化します。
- 【収益予測と費用計画による単年度事業計画策定】
不動産の現状を調査し、収益予測と費用計画による単年度事業計画を作成いたします。
- 【中長期的視点の修繕管理を盛り込んだ計画作成】
不動産の実情に沿った適切な予算を作成し、短期的な視点だけでなく、中期的な視点からもキャッシュフローの最大化をはかります。
- 【要望・苦情対応などテナント管理】
テナント利用者からの要望、苦情に誠実に対応し、オーナー様に報告いたします。
- 【日常の維持管理（警備・保安・環境衛生の管理）】
警備・保安、環境衛生といった日常の維持管理を一括してお引き受けいたします。
- 【コストバスター】
現状の光熱費・水道代などを調査し無駄な費用を把握、それらを削減することによりコストを低減します。
- 【マーケティング】
立地・周辺相場・現行賃料を総合的に判断・検証し、最適なテナントを選定しオーナー様にご提案いたします。
- 【テナント募集】
当社の持つネットワークを活用し、オーナー様に最適なテナントの募集をいたします。
- 【契約】
貸主の立場を最大限に考慮した上で、テナント契約の交渉を行います。
- 【テナント、工事業者との対応・調整】
建物の修繕など工事が必要になった場合には、状況に応じ最適な工事を提供し、テナント契約者・工事業者との契約・調整を代行いたします。
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