当社では、2005年4月に全社横断的な商業事業への取り組み体制がスタートし、2009年4月には商業事業推進部が発足。「その土地のポテンシャルを活かし、周辺地域と一体となって行う魅力的で継続的な街づくり」を基本に掲げ、既存主要施設周辺、首都圏を中心とする政令指定都市、3大都市圏周辺の良好な住宅地の3エリアでの新規事業を推進しています。その代表的な街づくりの実践が、京都四条烏丸プロジェクトです。

JR京都駅から北上する烏丸通と、八坂神社から西へ嵐山方面に抜ける四条通の交差点・四条烏丸。古くは京都証券取引所が置かれ、いまも銀行や証券会社など金融機関が集まる京都の金融・ビジネスの中心として知られています。近年、商業施設やブランドショップが相次いでオープンし徐々に姿を変えつつあるこの交差点の一角で、現在進められているのが「京都四条烏丸プロジェクト」（仮称・四条烏丸ビル）です。

NTT都市開発の京都における商業施設としては、2001年1月に竣工した「新風館」に次いで2棟目で、地下鉄烏丸御池駅から徒歩1分の新風館から600mほどの場所に位置しています。既存の商業施設をもとに、面的に展開していくという商業開発の考え方にも則ったもので、これまでの計画の中でも、より積極的な街づくりへの参画という性格の強いプロジェクトと位置づけています。

新風館での取り組みが評価されていることもあり、この新しいプロジェクトにも非常に期待を持っていただいています。事実、プロジェクトを開始するにあたっては、地元の方々から、街を活性化してほしいというお声をいただきました。

もともと烏丸通は京都御所につながる道ということで、地元では「烏丸通沿道懇談会」を組織するなど、街のあり方や未来に非常に強い想いを持っていました。このような背景もあり、開発計画がまとまった時点で担当者が挨拶にうかがったときには、「四条烏丸の交差点を明るいものにしてほしい」という声を多くの方からいただきました。以前より金融機関が集まるエリアだけに、その営業時間を過ぎるとシャッターが下りてしまい、街に活気がなくなっていたのです。

ビル開発にあたって、市場調査を行い、実際に担当者が街を歩き、地元の方々とも話し合いを重ねる中で、開発コンセプトを「洗練された大人の街・上質の館」に決定しました。四条烏丸は、京都随一の商業地である四条通とビジネスの中心である烏丸通が交わる場所です。河原町は若年齢層をターゲットとした商業施設が多いエリアのため、隣接するエリアとの棲み分けを図るということと、地元の方々の「烏丸通を品格のある通りにしたい」という要望を受けての結果でした。

そのコンセプトに基づいてさまざまな計画案を検討し、2008年9月に施行された京都市新景観条例による修正も加えた結果、地上7階、地下1階建のビルのうち、地下1階から3階を商業施設、4階から7階をオフィスとした複合施設とすることに決定。街の賑わいを創出することを重視し、ビジネス街として発達してきた街で、賃貸面積約1万m²のうちの35％を商業施設にするという方針を選択しました。

「伝統ある街の品格を残しつつ、新たな街づくりにより賑わいを創出したい」という地元の方々・NTT都市開発の共通の想いを込めた京都四条烏丸プロジェクトは、2010年秋の竣工を目指して着々と進んでいます。