快適な空間と賑わいの創出

2019年7月に、新たなビジネスの拠点、また地域の皆様に心地よい時間を過ごしていただく空間として、オフィス・ホテル複合施設であるアーバンネット内幸町ビル（東京都港区）が竣工しました。

オフィスフロアは、フレキシブルなレイアウトが可能な無柱空間で多様なワークスタイルに対応しているほか、自然光あふれる4面採光の実現により、快適で生産性に優れた空間を提供しています。また、オフィスワーカーや地域の皆様のコミュニケーションが弾む場として1階に緑豊かなピロティを設けました。

ビルを利用するお客様、地域の皆様が満足し、笑顔になっていただける快適な空間として、広く社会に役立てていきます。

NTT都市開発グループでは、新たな働き方や暮らし方を提案・支援する一環として、0～2歳児を対象とする「ワイナKids保育園」を大手町ファーストスクエア（東京都千代田区）・秋葉原UDX（東京都千代田区）に設け、ワーカーの子育てを応援する保育事業を行っています。

「ワイナKids保育園」では、子どもたちや保護者の安全・安心を何よりも重視し、定期的な不審者訓練を実施したり、通常のセキュリティに加え「顔認証システム」を採用したりと、安心してご利用いただける体制を整えています。また、共働きの忙しいワーカーの負担ができるかぎり軽くなるよう、おむつや食事などは保育園側で用意し、ほぼ持ち物なしで登園できる体制としています。

ワーカーの働き方・暮らし方双方にわたってきめ細やかにサポートすることで、心地よく、生産性の高いワークスタイルをサポートしていきます。

NTT都市開発は、2018年9月からロンドン中心部で「20 Finsbury Circus」のリニューアル工事を開始しました。ビルが立地する地区は銀行、保険会社、証券取引所などが集まる利便性の高い場所であるとともに、付近一帯が保存地区に指定されています。特に、通りに面する部分は歴史的保存建築に指定されているため、建物の外観を残すことが義務付けられています。

そこで、同物件では100年の以上の歴史を感じさせる外装を残しながら、設備の更改や内部改修を行いました。このように、海外においても歴史が育んできた風格ある建物を再生し、高品質のオフィス環境を提供しています。

また、2016年11月にリニューアル工事が竣工した1 King William Streetは、建物の歴史を尊重しながら新たな価値を付加したことが評価され、英国の建築界において名高い建築雑誌『AJAA』で、既存改修プロジェクトの最高賞にあたる「Refurb of the Year」を受賞しました。

NTT都市開発では、ホテル・リゾートへと事業領域を広げ、心地よい空間の提供を行っています。

京都市中京区烏丸通で進めている「新風館再開発計画・エースホテル京都」事業においては、土地や建物の歴史を継承しながらも、街に開かれたさまざまな魅力を備える空間とし、地域の皆様や、世界中から集まる旅行者に愛される空間をめざしています。

建物のコンセプトは「伝統と革新の融合」。京都中央電報局として使用されていた風格ある外観を残しながらも、中庭を開放し、多くの方が集える空間とすることで、賑わいを生み出します。また中庭を中心に、東西をつなぐパサージュと北に抜ける通路、そして地下鉄駅への利便性を持たせるとともに回遊性を高めています。

一方、中京区室町通、京都役行者町では、京町家の価値を継承するホテル開発が進められています。京都の活性化に貢献することを開発のコンセプトとし、表家、蔵、庭といった町家ならではの構造や部材を活かしながら、空間と機能を再構築することで、ユニークで付加価値の高いホテルをめざします。ホテルの運営は（株）ひらまつを予定しています。

NTT都市開発が2015年から展開している住宅のリノベーション事業は5年目を迎えました。

首都圏では2016年から3年連続で中古マンション成約戸数が新築マンション供給戸数を上回っており、今後もリノベーションへのニーズの高まりが予想されます。

リノベーションには、既に形成されている街並みに与える工事によるストレスを最小限とし、スクラップ＆ビルドによる二酸化炭素の排出を抑え、住まいを甦らせるという社会的機能があり、ニーズの高まりによって、こうした機能をさらに発揮することが求められています。 当社が手がけたウッドヴィル麻布（東京都港区・2017年グッドデザイン賞受賞）、イクシクス麻布十番（東京都港区）の2物件は、ご購入者様からも、社会的にも高評価をいただけた事例となりました。

2019年度には、新たに3つのリノベーション物件の販売をスタートしました。ヴォータニア目黒（東京都目黒区）では、丘の上の落ち着いた環境に佇む全住戸200㎡を超える低層レジデンスにおいて、住戸内の機能・デザインを一新し、再生しました。アッシュダール広尾（東京都渋谷区）では、瀟洒なファサードと独立性の高い住戸配置を生かした上で、外構・緑・中庭を再生しました。オパス有栖川（東京都港区）では、各住戸の特徴に合わせたデザイナーを招聘し、内装のデザインを住戸ごとに行っています。

当社では、リノベーション事業の推進を通じて、これからも既存住宅ストックの利用という社会的要求とお客様のニーズに応えていきます。

NTT都市開発は、住まう方が自然とコミュニティを形成できる空間づくりに取り組んでいます。

2018年6月に竣工したウエリス新宿早稲田の森（東京都新宿区）では、単なる通過点になりがちな共用部の役割と可能性を捉え直し、共用空間をそこに住まう方のパブリックとプライベートの中間となる「サードプレイス」と位置付けました。各住戸のリビングや書斎の延長として、住まう方が日常のなかで利用されるよう役割を再考し、緩やかにつながるコミュニティが形成されるような可能性を追求し、より豊かな住まいの提供をめざしました。

具体的には、共用部を壁ではなく間仕切り什器で緩やかに仕切り、開放感と居心地の良さを両立させるとともに、共用部のサービスとして、共用書籍、オリジナルコーヒー、無料Wi-Fiなどを提供しています。緩やかにつながりのある共用空間に幅広い世代の方が集い、同じ空間で時間を共有することで、住まう方同士が自然とコミュニティを形成できる場となっています。

NTT都市開発は、海外における宅地造成事業にも積極的に取り組んでいます。現在進めているのが、豪州メルボルン近郊の新興開発地での宅地開発「Annadaleプロジェクト」です。同プロジェクトは、住友林業(株)との共同開発事業「THE BOULEVARD ーKILORA PARKー」に続く2件目の共同開発物件となります。

開発エリアは、「世界で最も住みやすい都市」の1つとして人気のメルボルン近郊に位置し、都市中心部や空港へのアクセスも良いことから、今後の発展が期待されています。また、現地東側にはビジネスセンターや商業施設の建設も予定されており、将来的に住宅需要が高まることが予想されています。
2017年2月に開発地全域の開発許可を取得し、販売および工事をますます加速させながらプロジェクトを進めています。
敷地内には、公園やコミュニティセンターやチャイルドケア施設などの多彩なコミュニティスペースを設けることで、賑わいが生れる空間をつくり出しています。2017年12月には、公園の完成を記念し、住民を招いた公園開きイベントを開催しました。250名以上の皆様が参加され、地域の賑わいづくりに貢献しました。

引き続き両プロジェクトに取り組むとともに、継続的に事業を展開することで、豪州での宅地造成事業の経験・ノウハウを蓄積し、海外での快適な街づくりを追求していきます。

NTT都市開発グループにおける建築設備の技術力・品質・お客様満足度向上を目的に、2007年から毎年、「全国開発設備担当者会議」を開催しています。全国の各組織における建築設備に関する新たな取り組みやお客様ニーズ、トラブル事例を発表し合い、意見交換を活発に行います。

このような学びや意見交換の場を継続的に設けることにより、組織や地域を越えた連携を強化し、安全・品質の確保に努めています。

NTT都市開発のグループ企業であるNTT都市開発ビルサービス（株）では、建築工事などにおける安全意識の向上や、各協力会社間の連携を深めることを目的に、毎年「安全大会」を開催しています。

2018年11月に開催した「安全大会」には、協力会社65社と当社社員合わせて約120名が参加しました。
大会では、安全品質管理担当者から協力会社へ、今後も継続した安全対策を講じるよう協力を依頼しました。また、日本メックス（株）の技術本部安全統括部長を講師として招き、同社の2017年、2018年の「工事における安全の取り組み」を紹介いただきました。

大会の最後に、2017年度下期および2018年度上期に事故・トラブルなどがなく、安全パトロール・完成検査それぞれの評価点数が最も良かった協力会社3社に対して感謝状を贈呈しました。
今後も当社グループと協力会社が一体となり、建築工事などにおける安全意識を高める取り組みを進めていきます。

NTT都市開発では、各ビルの建物躯体の耐震性を確認することに加え、避難エリア・重要室の天井の耐震対策、エレベーターの耐震対策、水防板の設置による建物の浸水対策などに取り組んでいます。さらに、大規模地震発生後の建物の安全性検証のために、建物躯体の被災度を判定するシステムの導入も進めています。
また、防災体制の整備や避難誘導手順の周知、防災訓練やセミナーの開催、防災ガイドブックの配布など、各ビルの状況に応じて実施しています。

2018年8月竣工の大手町プレイス（東京都千代田区）では、ビルのBCP（事業継続計画）対策として、太陽光パネルによる発電や自然採光、自然換気の活用、制振構造の採用、燃料の多層化と合わせた 72時間の非常用発電、浸水対策や防災備蓄倉庫など、災害発生後でもワークプレイス環境を維持する設備を備えています。既存のビルにおいても、非常用電源の強化・多重化への取り組み、また緊急時対応としての マンホールトイレの設置や非常用排水槽の設置も進めています。
さらに平常時はもちろん、非常時の通信手段の確保や的確な情報提供を行うため、無料Wi-Fiサービスの提供などの施策を進めています。

NTT都市開発では、各ビルの状況に応じて防災備蓄倉庫を設置し、非常食や毛布、水、防災用応急復旧機材や簡易トイレなどを備蓄するとともに、行政機関と連携した帰宅困難者へのサポートの準備も進めています。

2018年9月6日「北海道胆振東部地震」発生時に、北海道支店は札幌市の要請を受け、アーバンネット札幌ビル（北海道札幌市）1階のエントランスロビーに携帯電話の充電コーナーやテレビを設置し開放しました。不安な状況のなかで、多くの市民や観光客の心のよりどころとなりました。

この対応に対し、札幌市より感謝状が贈呈されました。2019年1月22日に行われた感謝状贈呈式では、感謝状贈呈のほか、今後の街づくりや災害対策などについて、札幌市まちづくり政策局と意見交換を行う場が設けられました

今後もNTT都市開発ではリスクに備えるとともに、地域の安心・安全を支える存在として役割を果たしていきます。

2018年7月に竣工した大手町プレイスでは竣工後初となるテナントを含めた総合防災訓練を2019年2月25日に実施しました。消防署員立ち会いのもと、計48社、約700名のテナントの皆様に参加いただきました。訓練では、通報・消火・避難誘導など、一連の行動を体験しました。

また訓練後には、警備員・設備員が中心となって、テナントの皆様の119番通報訓練も合わせて行いました。

実際の災害時には、テナントと連携した対応・行動が非常に重要となってきます。今回の実施状況および消防署からのアドバイスに基づき、消防計画などの見直しを進め、さらなる防火・防災管理体制の強化に努めていき、テナントの皆様と緊密に連携しながら、ビル全体として防災意識を高めていきます。

大手町プレイス防災訓練